【2018减免2017房产税怎么做分录】在企业财务处理过程中，涉及税费的调整和减免是一项常见但需要谨慎操作的工作。尤其是在涉及到跨年度的税务事项时，如2018年对2017年已缴纳的房产税进行减免，会计处理上需要特别注意时间点与账务调整的准确性。

一、背景说明

房产税是根据房屋的评估价值按年计征的一种财产税，通常由产权人承担。在实际操作中，由于政策调整、税收优惠或税务稽查等因素，部分企业在2018年可能享受到对2017年已缴房产税的减免。这种情况下，企业需要在2018年进行相应的账务调整，以反映真实的税务负担和财务状况。

二、会计处理原则

根据《企业会计准则》的相关规定，对于以前年度已发生并确认的费用或支出，在后续期间因政策变化或政策执行差异而获得的返还或减免，应作为前期差错更正处理，或者根据实际情况计入当期损益。

在实务中，常见的做法是将2017年已计提的房产税费用进行冲回，并在2018年重新确认实际应缴纳的金额，或将减免部分直接计入“其他收益”或“营业外收入”。

三、具体会计分录

情况一：2017年已计提房产税，2018年获得减免

假设2017年公司已计提房产税费用为10万元，2018年经税务部门审核后，确认可减免5万元。

1. 冲回2017年已计提的房产税费用（2018年）

借：应交税费——应交房产税 50,000

贷：以前年度损益调整 50,000

2. 将调整后的金额转入留存收益（如有）

借：以前年度损益调整 50,000

贷：利润分配——未分配利润 50,000

3. 若减免金额直接计入当期损益（视企业政策而定）

借：应交税费——应交房产税 50,000

贷：其他收益/营业外收入 50,000

情况二：2017年已缴纳房产税，2018年收到退税或减免

若2017年已实际缴纳房产税10万元，2018年收到税务机关退还5万元，则会计处理如下：

1. 收到退税款时：

借：银行存款 50,000

贷：应交税费——应交房产税 50,000

2. 若需调整以前年度费用（如存在多缴情况）：

借：应交税费——应交房产税 50,000

贷：以前年度损益调整 50,000

3. 调整留存收益：

借：以前年度损益调整 50,000

贷：利润分配——未分配利润 50,000

四、注意事项

1. 税务合规性：在进行账务调整前，应确保有相关的税务文件或通知作为依据，避免因无据调整引发审计风险。

2. 会计政策一致性：企业应保持会计政策的一致性，对于类似事项应采用相同的处理方法。

3. 报表披露：涉及大额的税费调整，应在财务报表附注中予以披露，增强信息透明度。

五、结语

2018年对2017年房产税的减免处理，不仅关系到企业的财务数据准确性，也影响到税务合规性和财务报告的真实性。因此，企业在进行相关账务调整时，应充分考虑政策依据、会计处理方式以及税务影响，确保账务处理的合理性和规范性。