【不动产登记操作规范(试行)】为规范不动产登记行为，保障不动产权利人的合法权益，提高不动产登记工作的科学性、统一性和可操作性，依据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，结合各地实际工作情况，制定本操作规范。

本规范适用于全国范围内各类不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、异议登记、预告登记等业务办理流程。各地方不动产登记机构在开展相关工作时，应严格遵守本规范的各项要求，确保登记程序合法、资料齐全、操作规范。

一、登记申请

申请人应当向不动产所在地的不动产登记机构提交书面申请，并提供身份证明、权属来源证明、相关合同或协议等材料。对于涉及共有产权、继承、赠与等情况的，还需提供相应的公证书或法院判决书等法律文书。

二、材料审核

登记机构应对申请人提交的材料进行认真审查，核实其真实性、合法性及完整性。对不符合规定的材料，应一次性告知申请人补正；对存在争议或疑点的材料，应组织调查核实，必要时可委托第三方机构进行评估或鉴定。

三、实地勘验

对于土地、房屋等需要实地勘验的不动产，登记机构应安排工作人员到现场进行测量、拍照、记录，并将相关信息录入不动产登记系统。实地勘验结果应作为登记的重要依据之一。

四、权属调查

登记机构应通过查阅历史档案、走访当事人、调取相关部门数据等方式，全面了解不动产的权属状况，确保登记信息准确无误。对于存在权属不清或纠纷的情况，应暂缓登记，并及时通知相关权利人依法解决。

五、登记办理

经审核符合登记条件的，登记机构应在规定时限内完成登记手续，并向申请人颁发不动产权证书或登记证明。对于特殊情况，如权属复杂、资料不全等，应说明原因并明确处理时限。

六、档案管理

不动产登记过程中形成的各类文件、资料、影像等应妥善保存，建立完整的档案管理制度。档案应分类归档、编号管理，确保资料安全、便于查询和追溯。

七、信息公开与服务

登记机构应加强信息化建设，推动不动产登记信息互联互通，实现“一网通办”。同时，应向社会公开登记政策、办事流程、收费标准等信息，提升服务透明度和公众满意度。

八、监督与责任

各级自然资源主管部门应加强对不动产登记工作的监督指导，定期开展检查评估，及时发现和纠正问题。对因工作失误造成不良后果的，应依法追究相关人员的责任。

本规范自发布之日起试行，各地区可根据实际情况制定实施细则，并报上级主管部门备案。随着法律法规的不断完善和实践工作的深入，本规范也将适时修订，以更好地适应不动产登记工作的发展需要。

结语：

不动产登记是维护社会公平正义、保障人民群众财产权益的重要环节。只有坚持依法依规、严谨细致、公开透明的原则，才能不断提升登记工作的质量和效率，为经济社会发展提供有力支撑。